Chinas Immobilien verzeichnen den stärksten Preisverfall seit 2014

Wichtige Punkte

• Die Preise für neue Häuser in China fielen im Mai im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % und markierten damit den schnellsten Rückgang seit Oktober 2014.
• Der Immobiliensektor ist seit Mitte 2021 mit schwerwiegenden Problemen konfrontiert, darunter Zahlungsausfälle von Bauträgern und gestoppte Bauprojekte.
• Maßnahmen wie ein 300-Milliarden-Yuan-Fonds und gelockerte Hypothekenregeln sorgten für eine gewisse Erleichterung, konnten aber die Liquiditätsprobleme nicht vollständig lösen.
• Großstädte verzeichnen einige Marktzuwächse, während kleinere Städte weiterhin mit Überangebot und Bevölkerungsabwanderung zu kämpfen haben.
• Die Immobilieninvestitionen gingen in den ersten fünf Monaten des Jahres um 10,1 % zurück, und die Hausverkäufe gingen zurück, was die allgemeine Marktinstabilität widerspiegelt.

Chinas Immobiliensektor, einst ein starker Motor für das Wirtschaftswachstum des Landes, hat in letzter Zeit erhebliche Turbulenzen erlebt. Im Mai stürzten die Preise für neue Häuser so schnell ab wie seit über neuneinhalb Jahren nicht mehr, was die Tiefe der Kämpfe auf dem Immobilienmarkt verdeutlicht. Dieser Abschwung hält trotz verschiedener staatlicher Interventionen zur Stabilisierung der Situation an.

Elfter Monat des Rückgangs bei Chinas Immobilien: Preise für neue Häuser sinken um 0,7 %

Im Mai lag der Rückgang der Preise für neue Häuser im Vergleich zum Vormonat bei 0,7 % und markierte damit den elften Monat in Folge mit sinkenden Preisen. Diese Rückgangsrate war die stärkste seit Oktober 2014 und signalisiert eine ernsthafte Notlage auf dem Markt. Auf Jahresbasis fielen die Preise um 3,9 %, ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Rückgang von 3,1 % im April. Solche Trends verdeutlichen die anhaltenden Herausforderungen bei der Wiederbelebung des Immobiliensektors und der Wiederherstellung des Vertrauens von Käufern und Investoren gleichermaßen.

Chinas Immobiliensektor steckt seit Mitte 2021 in der Krise

Chinas Immobiliensektor, der zuvor eine entscheidende Rolle für die wirtschaftliche Expansion des Landes gespielt hatte, wird seit Mitte 2021 von mehreren Krisen geprägt. Die Probleme des Sektors zeigen sich in mehreren hochkarätigen Problemen, darunter Bauträger, die ihre Schulden nicht zurückzahlen, und Bauverzögerungen bei vorverkauften Wohnungsbauprojekten. Diese Probleme haben die finanzielle Instabilität vieler Immobilienunternehmen verschärft und das Marktvertrauen weiter untergraben.

Regierung stellt 300 Milliarden Yen für die Räumung des Wohnungsbestands bereit

Als Reaktion auf diese Herausforderungen hat die chinesische Regierung mehrere Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes ergriffen. Beträchtliche 300 Milliarden Yuan (41,35 Milliarden US-Dollar) wurden bereitgestellt, um den massiven Wohnungsbestand zu beseitigen. Darüber hinaus wurden Anstrengungen unternommen, um die Zahlungen zu kürzen und die Hypothekenregeln zu lockern. Diese Maßnahmen haben zwar eine gewisse Erleichterung gebracht, insbesondere auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt in Großstädten, aber sie haben die Liquiditätsprobleme, die Immobilienunternehmen plagen, oder die Vertrauenskrise auf dem Markt für neue Häuser nicht vollständig angegangen.

Analysten prognostizieren unterschiedliche Trends auf dem Immobilienmarkt

Analysten bieten einen differenzierten Blick auf die zukünftige Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes. Xu Tianchen, ein leitender Ökonom bei der Economist Intelligence Unit, stellte fest, dass die jüngste Politik dem Markt für Gebrauchtimmobilien in Großstädten einen Schub gegeben hat. Die grundsätzlichen Liquiditätsprobleme von Immobilienunternehmen sind jedoch nach wie vor ungelöst. Darüber hinaus hält die Vertrauenskrise auf dem Markt für neue Eigenheime an.

Unterdessen wies Nie Wen, Ökonom beim Shanghai Hwabao Trust, darauf hin, dass Chinas Immobilienmarkt zu divergieren scheint. In Großstädten werden Personen, die ihre bestehenden Häuser renovieren und verkaufen konnten, wahrscheinlich den Verkauf neuer Häuser vorantreiben. Umgekehrt könnten Immobilien in kleineren Städten ihren Abwärtstrend fortsetzen. Dieser Rückgang ist auf ein Überangebot an Wohnraum und Bevölkerungsabwanderungen zurückzuführen.

Immobilieninvestitionen sinken in den ersten fünf Monaten um 10,1 %

Die breiteren Indikatoren für die Gesundheit des Immobilienmarktes sind ebenso besorgniserregend. Die Immobilieninvestitionen gingen in den ersten fünf Monaten des Jahres um 10,1 % zurück und verschlechterten sich damit nach einem Rückgang von 9,8 % im Januar-April. Auch die Hausverkäufe sind im Zeitraum Januar-Mai schneller zurückgegangen, was den allgegenwärtigen Mangel an Vertrauen und die finanziellen Schwierigkeiten widerspiegelt, mit denen sowohl Entwickler als auch Käufer konfrontiert sind. Fast alle der 70 untersuchten Städte meldeten einen Rückgang der Immobilienpreise, was die weit verbreitete Natur des Abschwungs des Marktes unterstreicht.

Chinas Immobilien: Ein Weg nach vorne

Chinas Immobiliensektor navigiert durch eine komplexe Landschaft voller finanzieller Instabilität und sinkendem Käufervertrauen. Während staatliche Maßnahmen eine gewisse Unterstützung geboten haben, insbesondere auf dem Gebrauchtmarkt, bleiben erhebliche Herausforderungen bei der Wiederbelebung des Neubausektors und der Bewältigung der Liquiditätskrisen von Immobilienunternehmen. Die Divergenz zwischen Groß- und Kleinstädten erschwert die Erholungsaussichten des Marktes zusätzlich. Da sich der Immobilienmarkt weiterentwickelt, müssen die Stakeholder diese Trends genau beobachten und ihre Strategien anpassen, um die laufenden Herausforderungen effektiv zu bewältigen.