Chinesische Immobilien verzeichnen im Jahr 2024 einen Rückgang der Investitionen um 9,8 %
Schnelle Übersicht
- Rückgang des Immobilienindex: Der Immobilienindex in China fiel von 103,0 im letzten Quartal auf 101,9, was auf eine schwächere Marktstimmung hindeutet.
- Finanzielle Vorsicht der Haushalte: Das durchschnittliche Haushaltsvermögen beträgt 1,5 Millionen Yuan, aber die Ausgabenabsichten sind gesunken, was den wirtschaftlichen Konservatismus widerspiegelt.
- Reduziertes Immobilieninteresse: Nur 6,4 % der Menschen planen, Anfang 2024 Immobilien zu kaufen, gegenüber 7,5 %, wobei viele eine abwartende Haltung einnehmen.
- Rückgang der Investitionen: Die Immobilieninvestitionen gingen Anfang 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 9,8 % zurück, was auf ein allgemeines wirtschaftliches Zögern hindeutet.
- Wirtschaftliche Bedenken: Die Kaufzurückhaltung erstreckt sich auch auf diskretionäre Güter, die von Ängsten um die Stabilität des Arbeitsplatzes und der Verschuldung der privaten Haushalte angetrieben werden und das Verbrauchervertrauen beeinträchtigen.
Chinas Immobiliensektor erlebt einen deutlichen Abschwung, da die Bürger der Mittelschicht zunehmend zögern, in Immobilien zu investieren. Diese Stimmung spiegelt breitere wirtschaftliche Sorgen und eine sich verändernde Landschaft finanzieller Prioritäten in der Bevölkerung wider.
Immobilienindex sinkt in Q1 2024 um 1,1 Punkte
Der aktuelle Immobilienindexstand in China liegt bei 101,9, ein leichter Rückgang gegenüber dem Niveau des Vorquartals von 103,0. Dieser Index, der ebenfalls vom frühen COVID-19-Niveau von 102,6 gesunken ist, bewegt sich gefährlich nahe am Grenzindexniveau von 100. Dieser Trend deutet auf eine gedämpfte Marktstimmung hin, in der die Bereitschaft, in Immobilien zu investieren, nachlässt. Der geringfügige Rückgang unterstreicht die anhaltenden Kämpfe innerhalb des Sektors und deutet darauf hin, dass sich das Verbrauchervertrauen seit Beginn der Pandemie noch nicht vollständig erholt hat.
Chinesische Haushalte verfügen über ein durchschnittliches Vermögen von 1,5 Millionen Yuan
Im Durchschnitt besitzen chinesische Haushalte kombinierte Immobilien und Finanzanlagen im Wert von 1,5 Millionen Yuan (ca. 207.000 US-Dollar) mit einem Jahreseinkommen von durchschnittlich 170.000 Yuan. Trotz dieser scheinbar robusten Zahlen gibt es eine bemerkenswerte Zurückhaltung bei den Ausgaben, insbesondere bei Immobilien. Im ersten Quartal 2024 lag der Index der Ausgabenabsichten bei 101,9, gegenüber 103,0 im vierten Quartal 2023. Dieser Rückgang spiegelt einen breiteren wirtschaftlichen Konservatismus wider, der sich auf groß angelegte finanzielle Entscheidungen auswirkt.
Interesse am Immobilienkauf sinkt von 7,5 % auf 6,4 %
Auch das Interesse am Immobilienkauf ist spürbar zurückgegangen. Im ersten Quartal 2024 äußerten nur 6,4 % der Befragten den Wunsch, eine Immobilie zu kaufen, verglichen mit 7,5 % im Vorquartal. Selbst die Pläne für die nächsten drei Monate brachten nur einen Zinssatz von 6,8 % ein, während 20,1 % der Menschen eine abwartende Haltung einnahmen. Diese vorsichtige Haltung unterstreicht die Unsicherheit, die den Markt durchdringt, wo potenzielle Käufer es vorziehen, größere Investitionen zu tätigen.
In den ersten vier Monaten des Jahres 2024 sinken die Immobilieninvestitionen um 9,8 %
Investitionen in Immobilien sind nicht immun gegen diese Trends. In den ersten vier Monaten des Jahres 2024 verzeichneten die Immobilieninvestitionen einen Rückgang von 9,8 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Rückgang deutet auf ein breiteres Zögern bei verschiedenen wirtschaftlichen Aktivitäten hin, nicht nur bei einzelnen Käufern, sondern auch bei größeren Investoren und Entwicklern. Der anhaltende Rückgang der Investitionen deutet darauf hin, dass das Vertrauen in die Erholung des Marktes schwach bleibt.
Arbeitsplatzstabilität und Schuldensorgen beeinträchtigen das Vertrauen in die Wirtschaft
Die Zurückhaltung bei den Ausgaben erstreckt sich über Immobilien hinaus auf diskretionäre Posten wie Reisen und Unterhaltung, wobei das Niveau dem während der Pandemie ähnlich bleibt. Obwohl die Zahl der Befragten, die sich pessimistisch über die wirtschaftlichen Aussichten äußern, im Vergleich zum Vorquartal zurückgegangen ist, plagen die Sorgen um die Arbeitsplatzstabilität und die Verschuldung der Haushalte weiterhin einkommensschwache Haushalte. Dieses finanzielle Unbehagen trägt zu dem vorsichtigen Verbraucherverhalten bei, das in verschiedenen Sektoren beobachtet wird.
Steuerliche Anreize im Zuge der Verlagerung zur Sicherung von Investitionen vorgeschlagen
Als Reaktion auf diese Herausforderungen schlagen einige Experten vor, Steueranreize für Familien mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu schaffen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den wirtschaftlichen Druck zu verringern und die Ausgaben anzukurbeln. Darüber hinaus gibt es ein wachsendes Interesse an alternativen Anlagen wie Edelmetallen. Diese Verschiebung spiegelt eine Präferenz für sicherere und weniger volatile Anlagemöglichkeiten wider. Unterdessen steht das im November 2022 eingeführte nationale private Rentensystem vor Hürden. Diese Probleme ergeben sich aus Schwierigkeiten beim politischen Verständnis und Rückzugsbeschränkungen. Folglich wird die Finanzlandschaft für viele Haushalte noch komplizierter.
Derzeit befindet sich der chinesische Immobilienmarkt in einem komplexen und herausfordernden Umfeld. Wirtschaftliche Unsicherheiten führen dazu, dass die Mittelschicht zögert, in Immobilien zu investieren. Darüber hinaus verschärft eine breitere Zurückhaltung bei den Ausgaben die Situation. Infolgedessen steht der Sektor vor einer kritischen Anpassungsphase. Mögliche politische Maßnahmen und die Verlagerung hin zu sichereren Anlagen könnten eine gewisse Erleichterung bieten. Der Weg zur Erholung ist jedoch nach wie vor mit Hindernissen behaftet.
