El sector inmobiliario chino experimenta una caída de la inversión del 9,8% en 2024
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- Disminución del índice inmobiliario: El índice inmobiliario en China cayó a 101,9 desde 103,0 el último trimestre, lo que indica un sentimiento debilitado del mercado.
- Precaución financiera de los hogares: Los activos promedio de los hogares son de 1,5 millones de yuanes, pero las intenciones de gasto disminuyeron, lo que refleja el conservadurismo económico.
- Interés inmobiliario reducido: solo el 6,4% de las personas planea comprar una propiedad a principios de 2024, frente al 7,5%, y muchos adoptan un enfoque de esperar y ver qué pasa.
- Disminución de la inversión: La inversión inmobiliaria cayó un 9,8% interanual a principios de 2024, lo que muestra una vacilación económica más amplia.
- Preocupaciones económicas: La renuencia a gastar se extiende a artículos discrecionales, impulsada por los temores de estabilidad laboral y la deuda de los hogares, lo que afecta la confianza del consumidor.
El sector inmobiliario de China está experimentando una importante desaceleración a medida que los ciudadanos de clase media se muestran cada vez más reacios a invertir en propiedades. Este sentimiento refleja preocupaciones económicas más amplias y un panorama cambiante de prioridades financieras entre la población.
El índice inmobiliario cae 1,1 puntos en el primer trimestre de 2024
El nivel actual del índice inmobiliario en China se sitúa en 101,9, una ligera disminución con respecto al nivel de 103,0 del trimestre anterior. Este índice, que también cayó desde el nivel inicial de COVID-19 de 102,6, se mantiene precariamente cerca del nivel límite del índice de 100. Esta tendencia indica un sentimiento de mercado moderado, donde la voluntad de invertir en bienes raíces está disminuyendo. La caída marginal pone de relieve las luchas actuales dentro del sector, lo que sugiere que la confianza del consumidor aún no se ha recuperado completamente desde el inicio de la pandemia.
Los hogares chinos tienen un promedio de 1,5 millones de yuanes en activos
En promedio, los hogares chinos poseen propiedades y activos financieros combinados por un valor de 1,5 millones de yuanes (aproximadamente 207.000 dólares estadounidenses), con un ingreso anual promedio de 170.000 yuanes. A pesar de estas cifras aparentemente sólidas, hay una notable vacilación en el gasto, particularmente en bienes raíces. En el primer trimestre de 2024 se registró un índice de intenciones de gasto de 101,9, frente a 103,0 en el cuarto trimestre de 2023. Esta disminución refleja un conservadurismo económico más amplio que está afectando las decisiones financieras a gran escala.
El interés en la compra de inmuebles cae del 7,5% al 6,4%
El interés por la compra de inmuebles también ha experimentado una caída notable. En el primer trimestre de 2024, sólo el 6,4% de los encuestados expresaron su deseo de comprar una propiedad, frente al 7,5% del trimestre anterior. Incluso los planes para los próximos tres meses solo obtuvieron una tasa de interés del 6,8%, mientras que un significativo 20,1% de las personas adoptó un enfoque de esperar y ver qué pasaba. Esta postura cautelosa subraya la incertidumbre que impregna el mercado, donde los compradores potenciales prefieren posponer la realización de inversiones importantes.
Los primeros cuatro meses de 2024 ven una caída del 9,8% en la inversión inmobiliaria
La inversión en bienes raíces no ha estado ajena a estas tendencias. Los primeros cuatro meses de 2024 presenciaron una caída interanual del 9,8% en las inversiones inmobiliarias. Esta disminución apunta a una vacilación más amplia en diversas actividades económicas, no sólo entre los compradores individuales sino también entre los grandes inversores y promotores. La persistente caída de la inversión sugiere que la confianza en la recuperación del mercado sigue siendo débil.
La estabilidad laboral y las preocupaciones sobre la deuda afectan la confianza económica
La renuencia a gastar se extiende más allá de los bienes raíces y abarca artículos discrecionales como viajes y entretenimiento, y los niveles se mantienen similares a los observados durante la pandemia. Aunque ha habido una disminución en el número de encuestados que expresan pesimismo sobre las perspectivas económicas en comparación con el trimestre anterior, las preocupaciones sobre la estabilidad laboral y la deuda de los hogares siguen afectando a los hogares de bajos ingresos. Esta inquietud financiera contribuye al comportamiento cauteloso de los consumidores observado en varios sectores.
Incentivos fiscales propuestos en medio de un cambio hacia inversiones seguras
En respuesta a estos desafíos, algunos expertos sugieren implementar incentivos fiscales para familias de ingresos medios y bajos. Estas medidas tienen como objetivo aliviar las presiones económicas y estimular el gasto. Además, está surgiendo un interés en inversiones alternativas, como los metales preciosos. Este cambio refleja una preferencia por opciones de inversión más seguras y menos volátiles. Mientras tanto, el plan nacional de pensiones privado, lanzado en noviembre de 2022, enfrenta obstáculos. Estos problemas surgen de dificultades de comprensión de políticas y restricciones de retiro. En consecuencia, el panorama financiero de muchos hogares se vuelve aún más complicado.
Actualmente, el mercado inmobiliario de China atraviesa un entorno complejo y desafiante. Las incertidumbres económicas impulsan la renuencia de la clase media a invertir en propiedades. Además, una vacilación más amplia a la hora de gastar agrava la situación. Como resultado, el sector enfrenta un período crítico de ajuste. Las posibles medidas políticas y el cambio hacia inversiones más seguras pueden ofrecer cierto alivio. Sin embargo, el camino hacia la recuperación sigue plagado de obstáculos.
