El sector inmobiliario de China sufre la mayor caída de precios desde 2014
Puntos clave
- Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron un 0,7% intermensual en mayo, marcando la caída más rápida desde octubre de 2014.
- El sector inmobiliario se ha enfrentado a graves problemas desde mediados de 2021, incluidos impagos de promotores y proyectos de construcción detenidos.
- Medidas como un fondo de 300.000 millones de yuanes y normas hipotecarias más flexibles proporcionaron cierto alivio, pero no lograron abordar plenamente los problemas de liquidez.
- Las principales ciudades ven algunos aumentos en el mercado, mientras que las ciudades más pequeñas continúan luchando contra el exceso de oferta y las salidas de población.
- La inversión inmobiliaria cayó un 10,1% en los primeros cinco meses del año y las ventas de viviendas disminuyeron, lo que refleja una inestabilidad más amplia del mercado.
El sector inmobiliario de China, que alguna vez fue un poderoso motor que impulsó el crecimiento económico del país, ha enfrentado recientemente turbulencias significativas. En mayo, los precios de las viviendas nuevas se desplomaron a su ritmo más rápido en más de nueve años y medio, lo que ilustra la profundidad de las luchas dentro del mercado inmobiliario. Esta desaceleración ha persistido a pesar de diversas intervenciones gubernamentales destinadas a estabilizar la situación.
Undécimo mes de caída del sector inmobiliario en China: los precios de las viviendas nuevas bajan un 0,7%
En mayo, la caída intermensual de los precios de las viviendas nuevas se situó en el 0,7%, marcando el undécimo mes consecutivo de caída de precios. Esta tasa de caída fue la más pronunciada desde octubre de 2014, lo que indica graves dificultades en el mercado. Sobre una base anual, los precios cayeron un 3,9%, un aumento notable con respecto a la caída del 3,1% de abril. Estas tendencias ponen de relieve los persistentes desafíos que plantea la revitalización del sector inmobiliario y el restablecimiento de la confianza entre compradores e inversores por igual.
El sector inmobiliario de China enfrenta una crisis desde mediados de 2021
El sector inmobiliario de China, que anteriormente había desempeñado un papel crucial en la expansión económica del país, se ha visto afectado por múltiples crisis desde mediados de 2021. Los problemas del sector son evidentes en varios temas de alto perfil, incluido el incumplimiento de los desarrolladores de sus deudas y el estancamiento de la construcción de proyectos de viviendas pre-vendidas. Estos problemas han exacerbado la inestabilidad financiera de muchas empresas inmobiliarias, erosionando aún más la confianza del mercado.
El gobierno asigna ¥300 mil millones para limpiar el inventario de viviendas
En respuesta a estos desafíos, el gobierno chino ha implementado varias medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Se han asignado unos sustanciales 300 mil millones de yuanes (41,35 mil millones de dólares) para limpiar el enorme inventario de viviendas. Además, se han hecho esfuerzos para reducir los pagos y flexibilizar las normas hipotecarias. Si bien estas medidas han brindado cierto alivio, particularmente en el mercado de viviendas de segunda mano en las principales ciudades, no han abordado plenamente los problemas de liquidez que afectan a las empresas inmobiliarias ni la crisis de confianza en el mercado de viviendas nuevas.
Los analistas predicen divergencia en las tendencias del mercado inmobiliario
Los analistas ofrecen una visión matizada de la trayectoria futura del mercado inmobiliario de China. Xu Tianchen, economista senior de la Economist Intelligence Unit, señaló que las políticas recientes han dado un impulso al mercado de viviendas de segunda mano en las principales ciudades. Sin embargo, los problemas fundamentales de liquidez de las empresas inmobiliarias siguen sin resolverse. Además, persiste la crisis de confianza en el mercado de viviendas nuevas.
Mientras tanto, Nie Wen, economista de Shanghai Hwabao Trust, señaló que el mercado inmobiliario de China parece destinado a divergir. En las grandes ciudades, las personas que han podido renovar y vender sus casas existentes probablemente impulsen las ventas de casas nuevas. Por el contrario, el sector inmobiliario en las ciudades más pequeñas podría continuar su tendencia a la baja. Esta disminución se debe a un exceso de oferta de vivienda y a salidas de población.
La inversión inmobiliaria cae un 10,1% en los primeros cinco meses
Los indicadores más amplios de la salud del mercado inmobiliario son igualmente preocupantes. La inversión inmobiliaria cayó un 10,1% en los primeros cinco meses del año, empeorando desde una caída del 9,8% en enero-abril. Las ventas de viviendas también han disminuido a un ritmo más rápido durante el período enero-mayo, lo que refleja la falta generalizada de confianza y las dificultades financieras que enfrentan tanto los promotores como los compradores. Casi todas las 70 ciudades encuestadas informaron de una caída en los precios de las viviendas, lo que subraya la naturaleza generalizada de la desaceleración del mercado.
El sector inmobiliario de China: un camino a seguir
El sector inmobiliario de China está atravesando un panorama complejo plagado de inestabilidad financiera y una disminución de la confianza de los compradores. Si bien las medidas gubernamentales han brindado cierto apoyo, particularmente en el mercado de segunda mano, persisten desafíos importantes para revitalizar el sector de viviendas nuevas y abordar las crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias. La divergencia entre ciudades grandes y pequeñas complica aún más las perspectivas de recuperación del mercado. A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, las partes interesadas deberán monitorear de cerca estas tendencias y adaptar sus estrategias para afrontar los desafíos actuales de manera efectiva.
