Se espera recuperación del mercado inmobiliario en 2024

Vistazo rápido

• El director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, predice una mejora del mercado inmobiliario en los próximos seis meses, tras un punto bajo a principios de 2024.
• A pesar de las previsiones positivas, expertos como Jeff Ostrowski de Bankrate.com destacan la actual imprevisibilidad en el mercado inmobiliario.
• Las tasas hipotecarias promedio han disminuido ligeramente al 6,99%, con posibles recortes adicionales para fines de 2024, aunque los altos precios pueden contrarrestar los beneficios.
• Los precios medios nacionales de las viviendas han aumentado un 4,4 % año tras año, alcanzando los 392.200 dólares, con expectativas de un crecimiento continuo debido al inventario limitado.
• Si bien algunas áreas como Austin, Texas, experimentaron caídas de precios, el 90% de los mercados experimentaron ganancias, lo que refleja las disparidades regionales en la dinámica del mercado.

A medida que se acerca la segunda mitad de 2024, los líderes de la industria expresan optimismo sobre la trayectoria del mercado inmobiliario. Glenn Kelman, director ejecutivo de Redfin, compartió recientemente que se espera que el mercado inmobiliario mejore durante los próximos seis meses. Sugirió que el primer trimestre de 2024 marcó el punto más bajo del mercado. Ahora hay señales de una recuperación gradual en el futuro. Varios analistas se hicieron eco de este sentimiento. También creen que el mercado ha superado lo peor y ahora está en camino de mejorar constantemente.

Los expertos opinan sobre la imprevisibilidad del mercado

A pesar de algunas previsiones optimistas, sigue existiendo cierto grado de incertidumbre. Jeff Ostrowski, analista inmobiliario de Bankrate.com, describió el mercado actual como «muy extraño» y difícil de predecir. Esta incertidumbre subraya la complejidad del mercado inmobiliario, influenciado por una multitud de factores que van desde las condiciones económicas hasta el comportamiento de los compradores. Destaca la naturaleza impredecible del sector inmobiliario, donde incluso a los expertos más experimentados les puede resultar difícil hacer predicciones definitivas.

Ligera disminución de los tipos hipotecarios hasta el 6,99%

Las tasas hipotecarias han sido un importante tema de conversación, y las tendencias recientes muestran una ligera disminución. Al 6 de junio, el tipo hipotecario medio se situaba en el 6,99%, frente al 7,22% del 20 de mayo, según Freddie Mac a través de la Reserva Federal. Esta disminución, aunque modesta, aún no ha provocado una avalancha entre los compradores, como señala Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. Observó que el efecto de las altas tasas hipotecarias, que anteriormente desalentaban a muchos compradores, parece estar disminuyendo. Sin embargo, el mercado no ha visto un aumento significativo en la competencia de los compradores a pesar de las tarifas más bajas.

Además, existe la posibilidad de un recorte de las tasas de interés para el otoño de 2024. Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), indicó que si bien las tasas hipotecarias podrían caer a alrededor del 6,5% para el cuarto trimestre, esto podría no traducirse en un alivio sustancial para los compradores de viviendas debido al aumento simultáneo de los precios de las viviendas.

El precio medio nacional de la vivienda aumenta un 4,4% a 392.200 dólares

El precio medio de venta de una vivienda a nivel nacional ha aumentado un 4,4% año tras año, alcanzando los 392.200 dólares. Es probable que esta tendencia al alza en los precios inmobiliarios continúe, y algunos analistas pronostican otro máximo récord este verano. Jeff Ostrowski sugirió que es difícil imaginar un escenario en el que los precios se enfriarían o bajarían a nivel nacional. El crecimiento sostenido de los precios se atribuye al limitado inventario de viviendas, que ha mantenido alta la demanda y la competencia feroz entre los compradores.

Los precios de las viviendas en Austin caen un 2,9%, en otras ciudades son mixtos

Si bien las perspectivas nacionales siguen siendo sólidas, las variaciones regionales cuentan una historia diferente. Por ejemplo, algunas áreas, como Austin, Texas, han experimentado caídas en los precios de venta de viviendas del 2,9%. Del mismo modo, otras ciudades como San Antonio y Fort Worth han experimentado descensos menores del 1,2%. Portland, Oregón, también experimentó una ligera caída del 0,9%. Por el contrario, las principales áreas metropolitanas que se beneficiaron del crecimiento de los precios durante la era de la pandemia han experimentado aumentos de hasta el 45%. Esto muestra las diversas dinámicas en las diferentes regiones.

A pesar de estas fluctuaciones regionales, las condiciones generales del mercado siguen siendo sólidas. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el 90% de los mercados han experimentado aumentos de precios. Incluso en los mercados locales donde los precios se están debilitando, la mayoría continúa viendo un crecimiento en los precios de las viviendas. Esto sugiere un mercado resiliente en general.

Los niveles de inventario aumentan un 35,5%, los listados aumentan un 2,1%

Los niveles de inventario han mostrado cambios significativos. Según Realtor.com, hubo un aumento del 35,5% en el inventario disponible de viviendas en venta durante la semana que finalizó el 1 de junio, en comparación con hace un año. Además, las viviendas de nueva incorporación al mercado inmobiliario experimentaron un aumento del 2,1% respecto al año anterior. Este aumento en los listados indica que más propietarios están ingresando al mercado. Esta tendencia podría deberse a mejores condiciones del mercado o circunstancias personales que requieran un movimiento. Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae, señaló que el creciente número de listados sugiere que más propietarios actuales ya no pueden retrasar sus planes de mudarse.

Equilibrio entre optimismo y cautela en el mercado de 2024

A medida que el mercado inmobiliario avanza hacia 2024, una combinación de optimismo y cautela define las perspectivas. Si bien algunos expertos prevén una mejora y una estabilización continuas, otros siguen desconfiando de los elementos impredecibles que podrían influir en la dinámica del mercado. La interacción de las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas y los niveles de inventario será crucial para determinar la trayectoria del mercado. Con un recorte anticipado de las tasas de interés y una posible estabilización de los precios, tanto los compradores como los vendedores deben mantenerse informados y estar preparados para diversos escenarios. El mercado inmobiliario, con su naturaleza compleja y multifacética, sigue siendo un área importante de interés y análisis para todas las partes interesadas.