Инвестиции недвижимость Китая упадут на 9,8% в 2024 году

Ключевые моменты:

• Снижение индекса недвижимости: Индекс недвижимости в Китае упал до 101,9 с 103,0 в прошлом квартале, что свидетельствует об ослаблении настроений на рынке.

• Финансовая осторожность домохозяйств: Средние активы домохозяйств составляют 1,5 млн юаней, но намерения по расходованию средств снизились, что отражает экономический консерватизм.

• Снижение интереса к недвижимости: Только 6,4% людей планируют купить недвижимость в начале 2024 года, по сравнению с 7,5%, при этом многие придерживаются выжидательной позиции.

• Снижение инвестиций: Инвестиции в недвижимость упали на 9,8% в годовом исчислении в начале 2024 года, что свидетельствует о более широкой экономической нерешительности.
• Экономические опасения: Нежелание тратить деньги распространяется и на товары по своему усмотрению, что вызвано опасениями по поводу стабильности рабочих мест и задолженности домохозяйств, что сказывается на потребительском доверии.

Китайский сектор недвижимости переживает значительный спад, поскольку граждане среднего класса все меньше хотят инвестировать в недвижимость. Эти настроения отражают более широкие экономические проблемы и изменение финансовых приоритетов населения.

Индекс недвижимости снизится на 1,1 пункта в первом квартале 2024 года

Текущий уровень индекса недвижимости в Китае составляет 101,9, что несколько ниже показателя предыдущего квартала, равного 103,0. Этот индекс, который также снизился с уровня 102,6 в начале COVID-19, находится в непосредственной близости от пограничного уровня 100. Эта тенденция указывает на сдержанные настроения на рынке, где желание инвестировать в недвижимость ослабевает. Незначительное падение индекса подчеркивает продолжающуюся борьбу в этом секторе, свидетельствуя о том, что доверие потребителей еще не полностью восстановилось после начала пандемии.

Активы китайских домохозяйств составляют в среднем 1,5 млн юаней

В среднем китайские домохозяйства обладают совокупными имущественными и финансовыми активами на сумму 1,5 млн юаней (около $207 000), а их годовой доход составляет в среднем 170 000 юаней. Несмотря на эти, казалось бы, солидные показатели, наблюдается заметная нерешительность в расходах, особенно на недвижимость. В первом квартале 2024 года индекс намерений по расходам составил 101,9, что ниже 103,0 в четвертом квартале 2023 года. Это снижение отражает более широкий экономический консерватизм, который влияет на масштабные финансовые решения.

Интерес к покупке недвижимости упал с 7,5% до 6,4%

Интерес к покупке недвижимости также заметно снизился. В первом квартале 2024 года только 6,4% респондентов выразили желание купить недвижимость, по сравнению с 7,5% в предыдущем квартале. Даже планы на ближайшие три месяца вызвали интерес лишь у 6,8%, а значительная часть опрошенных – 20,1% – заняла выжидательную позицию. Такая осторожная позиция подчеркивает неопределенность, царящую на рынке, где потенциальные покупатели предпочитают воздерживаться от значительных инвестиций.

За первые четыре месяца 2024 года инвестиции в недвижимость упали на 9,8%

Инвестиции в недвижимость не остались в стороне от этих тенденций. За первые четыре месяца 2024 года инвестиции в недвижимость сократились на 9,8% по сравнению с предыдущим годом. Это снижение указывает на более широкую нерешительность в различных сферах экономической деятельности, причем не только среди индивидуальных покупателей, но и среди крупных инвесторов и застройщиков. Устойчивое снижение инвестиций говорит о том, что уверенность в восстановлении рынка остается слабой.

Стабильность рабочих мест и опасения долгов влияют на уверенность в экономике

Нежелание тратить деньги распространяется не только на недвижимость, но и на такие дискреционные товары, как путешествия и развлечения, причем их уровень остается таким же, как во время пандемии. Хотя число респондентов, выражающих пессимизм в отношении экономических перспектив, сократилось по сравнению с предыдущим кварталом, опасения по поводу стабильности рабочих мест и задолженности домохозяйств продолжают мучить семьи с низким уровнем дохода. Эта финансовая неуверенность способствует осторожному поведению потребителей, наблюдаемому в различных секторах экономики.

Налоговые стимулы на фоне перехода к безопасным инвестициям

В ответ на эти проблемы некоторые эксперты предлагают ввести налоговые льготы для семей со средним и низким уровнем дохода. Эти меры призваны ослабить экономическое давление и стимулировать расходы. Кроме того, растет интерес к альтернативным инвестициям, таким как драгоценные металлы. Этот сдвиг отражает предпочтение более надежных и менее волатильных вариантов инвестирования. Между тем, национальная частная пенсионная программа, запущенная в ноябре 2022 года, сталкивается с трудностями. Эти проблемы связаны с трудностями понимания политики и ограничениями на снятие средств. Таким образом, финансовая ситуация для многих домохозяйств становится еще более сложной.

В настоящее время китайский рынок недвижимости находится в сложной и трудной ситуации. Экономическая неопределенность обуславливает нежелание среднего класса инвестировать в недвижимость. Кроме того, ситуацию усугубляет нежелание населения тратить деньги. В результате сектор переживает критический период адаптации. Потенциальные политические меры и переход к более надежным инвестициям могут принести некоторое облегчение. Однако путь к восстановлению по-прежнему сопряжен с препятствиями.