Серьезная встряска рынка недвижимости: уход 40–80% агентов
Ключевые моменты:
- Ожидается отток агентов:
по прогнозам, до 80% агентов по недвижимости могут покинуть отрасль из-за недавних проблем. - Значительное сокращение числа агентов:
в 2023 году количество штатных агентов сократилось на 72 000, а количество членов NAR сократилось более чем на 100 000. - Комиссионные доходы падают:
новые правила августа могут сократить комиссионные доходы на 30%, что приведет к усилению ухода агентов. - Перестановка в отрасли:
предстоящие нормативные акты направлены на повышение прозрачности и сокращение некомпетентности, что потенциально принесет пользу потребителям. - Трансформация и эффективность:
сокращение отрасли может привести к созданию более квалифицированного, эффективного и ориентированного на потребителя рынка.
Рынок недвижимости, всегда являвшийся динамичной частью экономики, в последнее время переживает одни из самых сложных периодов. Некоторые аналитики отметили существенное несоответствие в Гейнсвилле, штат Флорида. Несмотря на то, что каждый месяц продаются сотни домов, на местном рынке недвижимости работает около 1500 агентов. Это несоответствие рисует четкую картину рынка, переживающего серьезные потрясения.
Индустрия недвижимости переживает самые трудные времена с 2008 года
За последние два года индустрия недвижимости столкнулась с беспрецедентными проблемами. Эксперты охарактеризовали этот период как еще более напряженный, чем последствия финансового кризиса 2008 года. Эта отрасль, в которой в 2020 и 2021 годах наблюдался устойчивый рост, сейчас переживает заметную тенденцию к сокращению. Прогнозы показывают, что до 80% агентов по недвижимости могут уйти из профессии. Такой масштабный сдвиг предполагает перекалибровку, при которой отрасль, возможно, оптимизируется, чтобы привлекать только самых устойчивых и адаптируемых агентов.
Число агентов сократилось на 72 000 в 2023 году
По данным Бюро статистики труда, число штатных агентов по недвижимости и брокеров в 2023 году составило 440 000, что на 72 000 меньше, чем в предыдущем году. Национальная ассоциация риэлторов (НАР) также сообщила о снижении: по состоянию на середину апреля ее число членов составляло около 1,5 миллиона человек, что более чем на 100 000 меньше, чем в 2022 году. Прогнозы на следующие 24 месяца предполагают дальнейшее сокращение числа членов, отражающее общую ситуацию борьбы внутри отрасли.
Опрос, проведенный Федерацией потребителей Америки, показал, что почти половина агентов продали менее двух домов в 2023 году. Данные цифры подчеркивают трудности, с которыми сталкиваются многие агенты при поддержании своего бизнеса. Это приводит к потенциальной волне ухода из профессии.
Комиссионные доходы к августу упадут на 30%
Значительные изменения в структурах комиссий, вероятно, будут способствовать этому исходу. Новые правила, вступающие в силу в августе, исключат предложения о вознаграждении агентов покупателей из баз данных по недвижимости, что, вероятно, снизит общие комиссионные доходы до 30%, по оценкам Keefe Bruyette & Woods. В тандеме временное одобрение федеральным судом соглашения между NAR и продавцами жилья по поводу антимонопольного законодательства в отношении комиссий, а также решение, разрешающее Министерству юстиции возобновить антимонопольное расследование в отношении NAR, означает продолжающееся юридическое давление.
Эти изменения могут привести к существенному сокращению числа активных риэлторов. По оценкам различных анализов, в том числе проведенных Кифом Брюйеттом и Вудсом, Соней Гилбух, Полом Голдсмитом-Пинхэмом, а также статьей Rand Journal of Economics за 2015 год, от 40% до 80% агентов могут покинуть отрасль. Этот исход, вероятно, приведет к появлению более опытных и компетентных агентов, что в конечном итоге принесет пользу потребителям за счет улучшения обслуживания и более конкурентоспособных комиссионных ставок.
1,8 млн в сфере недвижимости: прогнозы на апрель 2024
По состоянию на апрель 2024 года в секторе недвижимости, согласно другому показателю Бюро статистики труда, работало 1,8 миллиона человек, что указывает на значительное количество лиц, работающих неполный рабочий день. Предстоящие изменения в правилах, вероятно, будут способствовать появлению более разнообразных и конкурентоспособных рынков жилой недвижимости. Эти предлагаемые правила направлены на повышение прозрачности отношений между покупателем и агентом и сокращение случаев «призраков», когда агенты не выполняют свои обязательства.
Некоторые аналитики рассматривают недавнюю сделку с NAR как положительный сдвиг для отрасли, полагая, что она поможет отсеять менее компетентных агентов. Этот ожидаемый поворот может привести к более эффективному рынку, на котором останутся только те, кто готов адаптироваться и обучаться.
Грядущая трансформация: более экономичная и квалифицированная отрасль
Рынок недвижимости, несомненно, находится в состоянии изменения, но этот период трансформации обещает более надежное и конкурентоспособное будущее. Тенденция к сокращению, хотя и является сложной задачей для многих, в конечном итоге может привести к более компактной отрасли с агентами, которые более квалифицированы и лучше оснащены для обслуживания своих клиентов. По мере того как рынок адаптируется к новым правилам и меняющейся динамике, потребители могут рассчитывать на то, что сектор недвижимости станет более прозрачным, подотчетным и ориентированным на клиента.
Хотя предстоящий путь для профессионалов в сфере недвижимости может оказаться тернистым, эти изменения знаменуют новую эру улучшения обслуживания и эффективности. Продолжающееся развитие отрасли, вероятно, принесет пользу как потребителям, так и оставшимся агентам, способствуя развитию рынка, который станет более конкурентоспособным и устойчивым, чем когда-либо прежде.
